Законопроект П/469/25: Законопроект о недвижимости (Изменение - установка зарядной станции для электрического автомобиля в многоквартирном доме и судьи по недвижимости), 5783-2022

Внутренний номер: 2197582

Кнессет двадцать пять

Инициатор: член кнессета Боаз Топоровский

---

                                         П/469/25

Законопроект о недвижимости (Поправка – установка зарядной станции для электрического автомобиля в многоквартирном доме и судьи по недвижимости), 5783–2022

Поправка статьи 1

В законе о недвижимости, 5729-1969 (далее – основной закон), в статье 1 ­­­-

Перед определением "Закон о планировании и строительстве" добавляется:

«Судья по недвижимости» (דיין מקרקעין) — судья, назначенный в соответствии со статьей 117(г), и на территории его полномочий находятся рассматриваемые недвижимые имущества;

В определении "Инспектор", вместо "статья 117" будет "статья 117(а)".

Добавление статьи 59יא

После статьи 59י основного закона добавляется:

«Инфраструктура зарядки для электрического автомобиля» (תשתית טעינה לרכב חשמלי)

59יא.

В этой статье -

«Квартирное подключение» (חיבור דירתי) — электрическое подключение в значении, указанном в законе о электроэнергетике (в этой статье – электрическое подключение), которое служит квартире в многоквартирном доме;

«Специальное подключение» (חיבור ייעודי) — электрическое подключение, предназначенное для зарядной станции, которое не является квартирным подключением и не является общественным подключением;

«Общественное подключение» (חיבור ציבורי) — электрическое подключение, которое, среди прочего, служит общему имуществу;

«Общая парковка» (חניה משותפת) — парковка, которая является частью общего имущества;

«Зарядная станция для электрического автомобиля» (עמדה לטעינת רכב חשמלי), «Зарядная станция» (עמדת טעינה) — специализированное устройство, предназначенное исключительно для зарядки электрического автомобиля электрической энергией;

«Электрический автомобиль» (רכב חשמלי) — автомобиль в значении, указанном в указе о дорожном движении, который полностью или частично приводится в движение электрической энергией;

«Инфраструктура, связанная с установкой» (תשתית הקשורה להתקנה), зарядной станции — инфраструктура или устройство, соединяющее общественное подключение, квартирное подключение или специальное подключение с одной или несколькими зарядными станциями;

«Инфраструктура зарядки» (תשתית טעינה) — все это:

• Зарядная станция;
• Инфраструктура, связанная с установкой зарядной станции;
• Устройства и инфраструктура, связанные с зарядкой электрического автомобиля.

Владелец квартиры имеет право установить зарядную станцию для электрического автомобиля на парковке, прилегающей к его квартире, которая подключена к квартирному подключению, обслуживающему его квартиру, или к существующему специальному подключению, а также установить в общем имуществе разумным образом инфраструктуру, связанную с установкой такой станции, а также устройства и инфраструктуру, связанные с зарядкой электрического автомобиля, все это без согласия других владельцев квартир, при условии, что выполняются все следующие условия:

Владелец квартиры уведомил не позднее чем за 45 дней до даты выполнения установки инфраструктуры зарядки (в этом подпункте – установка) письменным уведомлением представительство многоквартирного дома и всех владельцев квартир в многоквартирном доме о своем намерении выполнить указанную установку:

Указанное уведомление в пункте (1) -

• Будет передано владельцам квартир тем же способом, которым передается уведомление о созыве общего собрания владельцев квартир в соответствии с уставом многоквартирного дома;
• Будет содержать детали о местоположении инфраструктуры зарядки, ее размере, мощности, мерах безопасности, которые будут приняты при ее эксплуатации, и действиях, необходимых для ее установки, включая ожидаемые последствия для использования общего имущества во время выполнения установки;

Установка будет производиться в соответствии с положениями закона о планировании и строительстве, закона о электроэнергетике, 5714-1954 (в этой статье – закон о электроэнергетике), и закона о электроэнергетике, 5766-1996 (далее – закон о электроэнергетике);

Установка будет производиться в соответствии с положениями закона о неионизирующем излучении, 5766-2006;

Установка будет производиться таким образом, чтобы минимизировать, насколько это возможно, ущерб общему имуществу или внешнему виду дома;

Установка не повредит устройствам, установленным законно в общем имуществе.

Владелец квартиры имеет право установить зарядную станцию для электрического автомобиля на парковке, прилегающей к его квартире, которая подключена к общественному подключению, а также установить в общем имуществе разумным образом инфраструктуру, связанную с установкой такой станции, а также устройства и инфраструктуру, связанные с зарядкой электрического автомобиля, если получено согласие большинства владельцев квартир в многоквартирном доме на подключение зарядных станций к общественному подключению, в решении, принятом на общем собрании, при условии, что выполняются все следующие условия:

Подключение зарядной станции к общественному подключению будет осуществляться через специальный счетчик, оплата за потребление электроэнергии через который будет отделена от оплаты за остальное потребление электроэнергии от общественного подключения (в этой статье – специальный счетчик);

В решении, указанном в начале, будет определено, среди прочего, максимальная мощность из мощности общественного подключения, которая может быть использована всеми зарядными станциями, которые будут подключены к общественному подключению, а также будут установлены положения, которые будут применяться в обстоятельствах, когда максимальная мощность, установленная таким образом, будет ниже мощности, необходимой для всех зарядных станций всех владельцев квартир, которые будут заинтересованы в установке, как указано в этом подпункте;

Существуют условия для установки инфраструктуры зарядки, указанные в пунктах (1) до (6) подпункта (б), с необходимыми изменениями.

Владелец квартиры, устанавливающий зарядную станцию, как указано в подпунктах (б) или (г), несет расходы, необходимые для установки инфраструктуры зарядки в соответствии с указанными подпунктами, ее обслуживания, использования, демонтажа и восстановления состояния, включая расходы на электрические работы, а также любые расходы на другие действия, связанные с указанными действиями, и все текущие расходы на потребление электроэнергии на зарядной станции.

Несмотря на вышеуказанное в подпункте (д), если к общественному подключению или специальному подключению подключено более одной зарядной станции, будут применяться следующие положения:

Каждый владелец квартиры, у которого на парковке, прилегающей к его квартире, установлена инфраструктура зарядки, подключенная к общественному подключению или специальному подключению -

• Будет нести пропорциональную часть расходов, указанных в подпункте (д), которые были понесены в связи со всеми зарядными станциями, подключенными к указанному подключению, за исключением следующих расходов, которые будут определяться в соответствии с соотношением между мощностью установленной зарядной станции на парковке, прилегающей к его квартире, и общей мощностью всех зарядных станций, подключенных через это подключение:

• Расходы, понесенные на устройство или инфраструктуру, которые служат только определенной зарядной станции или нескольким зарядным станциям, принадлежащим этому владельцу квартиры;

• Текущие расходы на потребление электроэнергии;

• Будет нести расходы на фактическое потребление электроэнергии зарядной станции;

Положения пункта (1) будут применяться к владельцу квартиры, как указано в нем, в отношении всей инфраструктуры зарядки, подключенной к подключению, к которому подключена инфраструктура зарядки, установленная на парковке, прилегающей к его квартире, независимо от того, была ли указанная инфраструктура установлена до установки инфраструктуры зарядки на парковке, прилегающей к его квартире, или после этого;

Если в многоквартирном доме установлены зарядные станции, подключенные к общественному подключению, а также указанные инфраструктуры, подключенные к специальному подключению, общественное подключение и специальное подключение будут рассматриваться для целей расчета расходов, указанных в пунктах (1)(а) и (2), как если бы это было одно и то же подключение;

Владельцы квартир, указанные в пункте (1), имеют право решить о распределении расходов, указанных в подпунктах (а) и (б) этого пункта, другим способом, отличным от указанного в них;

Если общая текущая потребляемая электроэнергия зарядных станций, подключенных к общественному подключению, как зарегистрировано на специальном счетчике (в этом пункте – общая потребляемая электроэнергия, зарегистрированная на специальном счетчике), превышает общую текущую потребляемую электроэнергию всех зарядных станций, подключенных через специальный счетчик к общественному подключению (в этом пункте – общая потребляемая электроэнергия на зарядных станциях), каждый владелец квартиры, который установил инфраструктуру зарядки, подключенную через этот счетчик, будет нести плату за свою долю в разнице между общей потребляемой электроэнергией, зарегистрированной на специальном счетчике, и общей потребляемой электроэнергией на зарядных станциях, в соответствии с соотношением между фактическим потреблением электроэнергии на зарядной станции, установленной на парковке, прилегающей к его квартире, и общим фактическим потреблением электроэнергии всех зарядных станций, подключенных к общественному подключению;

Если общая текущая потребляемая электроэнергия на специальном подключении, как зарегистрировано на счетчике указанного подключения, превышает общую текущую потребляемую электроэнергию всех зарядных станций, подключенных к этому подключению, будут применяться положения пункта (5) в отношении несения расходов, как указано в нем, каждым владельцем квартиры, который установил инфраструктуру зарядки, подключенную к указанному подключению.

Если одна или несколько зарядных станций подключены к общественному подключению или специальному подключению в соответствии с положениями этой статьи (в этом подпункте – существующая зарядная станция), и владелец квартиры хочет установить, в соответствии с положениями этой статьи, на парковке, прилегающей к его квартире, зарядную станцию, которая будет подключена к указанному подключению, дополнительно к существующей зарядной станции (в этом подпункте – дополнительная зарядная станция), будут применяться следующие положения:

Владельцы квартир, у которых на парковке, прилегающей к их квартире, установлена существующая зарядная станция, позволят установку, включая выполнение необходимых действий для этого; несмотря на положения подпункта (ה)(1)(א)(1), как применено в подпункте (ח)(2), если для установки дополнительной зарядной станции требуется установка специального подключения, будут применяться положения указанного подпункта в отношении несения расходов за установку этого подключения, даже если после установки это подключение будет служить только дополнительной зарядной станции;

Владелец квартиры, который хочет установить дополнительную инфраструктуру зарядки, не будет нести расходы, указанные в подпунктах (א) и (ב) подпункта (ה)(1) или в тех же подпунктах, как они были применены в подпункте (ח)(2), в размере, превышающем его пропорциональную долю в расходах по указанным подпунктам, если только он не согласен на это.

Владельцы квартир, обладающие двумя третями квартир в многоквартирном доме, имеют право решить на общем собрании о установке инфраструктуры зарядки на общей парковке, которую все владельцы квартир могут использовать (в этом пункте – общая инфраструктура зарядки), и установить специальные правила относительно использования общей инфраструктуры зарядки и относительно несения расходов по ней, включая расходы на ее установку, обслуживание и текущее потребление электроэнергии на зарядной станции, которая является частью этой инфраструктуры (в этом подпункте – общая зарядная станция).

В рамках решения, указанного в пункте (1), владельцы квартир могут установить правила парковки, направленные на обеспечение разумного использования общей зарядной станции, при условии, что эти правила будут установлены с учетом потребностей всех владельцев квартир, касающихся использования общих парковок, и таким образом, чтобы не повредить возможности всех владельцев квартир, использующих общие парковки, использовать их разумно.

Правила парковки, указанные в пункте (2), не будут включать привязку общей парковки к определенной квартире в многоквартирном доме, если на это не согласились все владельцы квартир в многоквартирном доме.

Положения подпунктов (ב) до (ו) будут применяться, с необходимыми изменениями, также в отношении установки общей инфраструктуры зарядки, включая решение о установке, несение расходов в связи с установкой и использование общей инфраструктуры зарядки.

Владелец квартиры имеет право заказать специальное подключение у того, кто имеет право его предоставить в соответствии с законом о электроэнергетике, и установить в общем имуществе разумным образом указанное подключение и необходимые инфраструктуры и устройства для этого подключения, если получено согласие большинства владельцев квартир в многоквартирном доме, в решении, принятом на общем собрании, при условии, что выполняются два следующих условия:

В решении, указанном в начале, будут определены, среди прочего, местоположение нового специального подключения и необходимые инфраструктуры и устройства для его установки, положения о несении расходов за заказ подключения, его установку и обслуживание, мощность подключения, а также положения, которые будут применяться в обстоятельствах, когда установленная мощность будет ниже необходимой мощности для всех зарядных станций, которые владельцы квартир в здании захотят подключить к этому специальному подключению;

Существуют условия для установки специального подключения и необходимых инфраструктур и устройств для этого подключения, указанные в пунктах (3) до (6) подпункта (ב), с необходимыми изменениями.

Положения подпункта (ה)(1)(א) и (2) до (4) будут применяться, с необходимыми изменениями, в отношении несения расходов за заказ специального подключения, его установку и обслуживание.

Представительство многоквартирного дома, а также владелец квартиры, который против установки инфраструктуры зарядки и утверждает, что это существенно нарушает его права, имеют право подать иск к судье по недвижимости в течение 30 дней с момента уведомления о намерении установить инфраструктуру зарядки в соответствии с положениями этой статьи; владелец квартиры, который против заказа или установки специального подключения и утверждает, что это существенно нарушает его права, имеет право подать иск к судье по недвижимости в течение 30 дней с момента получения решения общего собрания, как указано в подпункте (ח)(1) в начале.

Если инфраструктура зарядки была установлена в соответствии с положениями этой статьи, и представительство многоквартирного дома или владелец квартиры считают, что существуют особые обстоятельства, оправдывающие ее удаление, включая риск безопасности, любой из них может обратиться к судье по недвижимости с иском о удалении инфраструктуры зарядки.

Если судья по недвижимости установит, что существуют особые обстоятельства, оправдывающие удаление инфраструктуры зарядки, он может приказать удалить инфраструктуру зарядки, полностью или частично, и установить положения по этому вопросу; владелец квартиры, который установил, понесет все расходы, связанные с удалением инфраструктуры зарядки, если только судья по недвижимости не установит иное.

Положения пунктов (1) и (2) будут применяться, с необходимыми изменениями, в отношении специального подключения, установленного в соответствии с положениями этой статьи, однако каждый владелец квартиры, у которого на парковке, прилегающей к его квартире, установлена зарядная станция, подключенная к общественному подключению или специальному подключению, будет нести пропорциональную часть расходов, связанных с удалением специального подключения, в соответствии с соотношением между мощностью зарядной станции, установленной на парковке, прилегающей к его квартире, и общей мощностью всех зарядных станций, подключенных через общественное и специальное подключения, если только судья по недвижимости не установит иное.

Владельцы квартир имеют право установить в согласованном уставе, что положения этой статьи не будут применяться к ним.

Положения этой статьи не умаляют специального положения, существующего в согласованном уставе относительно установки инфраструктуры зарядки.

Поправка статей 59, 59א, 59ו, 59ז, 72, 73, 76 и 77

В статьях 59(б), 59א(б), 59ו(ד)(1) и (2), 59ז(ז), 72, 73, 76 и 77 основного закона, везде, вместо "инспектора" будет "судья по недвижимости".

Поправка статьи 59ג

В статье 59г основного закона -

В подпункте (ד), вместо "инспектора" будет "судья по недвижимости";

В подпункте (ה), вместо "инспектору" будет "судье по недвижимости", и везде, вместо "инспектора" будет "судья по недвижимости".

Поправка статьи 59ט

В статье 59ט основного закона -

В подпункте (ד), вместо "инспектору" будет "судье по недвижимости";

В подпункте (ה) -

В пункте (1), вместо "инспектору" будет "судье по недвижимости";

В пункте (2), вместо "нашел инспектор" будет "нашел судья по недвижимости", и вместо "инспектор даст" будет "судья по недвижимости даст".

Поправка статьи 59י

В статье 59י основного закона -

В подпункте (ד), везде, вместо "инспектора" будет "судья по недвижимости";

В подпункте (ה), вместо "инспектора" будет "суд