Правительственный законопроект: Закон о планировании и строительстве (изменение № 155), 5784-2024

Закон о планировании и строительстве (Поправка № 155), 5784-2024

Опубликовано в Официальном вестнике (Сефер ха-Хуким) 2520, 30 тевета 5784 (11 января 2024 г.), стр. 390

---

Добавление статьи 147б (статья 1)

В Закон о планировании и строительстве, 5725-1965 (далее — Основной закон), после статьи 147а добавить:

«Разрешение на использование жилого помещения путём разделения (Поправка № 155) 5784-2024

147б. (а) В настоящей статье:

«дополнительная жилая единица» — жилая единица, созданная путём разделения жилого помещения или путём добавления площади к жилому помещению и его разделения;

«жилое помещение» — квартира, расположенная на первом этаже здания, которая была построена на основании разрешения, предшествовавшего вступлению в силу настоящей статьи, или является существующим строением;

«существующее строение» — строение, как оно определено в статье 1, не являющееся строением, как указано в определении «нелегальное строение» в статье 243(а) (пункты (1)–(3));

«территория влияния массового транспорта» — территория, определённая в качестве таковой в утверждённом плане, предусматривающем маршруты массового транспорта.

(б) Местная комиссия вправе предоставить разрешение на использование жилого помещения путём его разделения для создания одной дополнительной жилой единицы при соблюдении всех следующих условий:

(1) площадь жилого помещения до его разделения составляет не менее 120 квадратных метров, а если для создания дополнительной жилой единицы требуется добавление площади к жилому помещению — площадь жилого помещения до добавления площади составляет не менее 100 квадратных метров;

(2) площадь, добавляемая к жилому помещению для создания дополнительной жилой единицы, не превышает 45 квадратных метров;

(3) дополнительная жилая единица включает защищённое пространство в соответствии с требованиями стандартов гражданской обороны;

(4) план, действующий в отношении данного участка, был утверждён до 19 ава 5777 (7 августа 2017 г.);

(5) жилое помещение не расположено на территории влияния массового транспорта;

(6) количество дополнительных жилых единиц, разрешённых местной комиссией на основании настоящей статьи, не превышает 20 процентов от общего числа жилых единиц, существующих на подведомственной ей территории на дату вступления настоящей статьи в силу, если местная комиссия не установила иной, более низкий процент.

(в) (1) Дополнительная жилая единица, созданная на основании настоящей статьи, сдаётся внаём или передаётся в пользование члену семьи собственника жилого помещения без вознаграждения; для целей настоящего пункта «член семьи» — супруг, ребёнок, внук, родитель, брат или сестра.

(2) В Реестре недвижимости, а в отношении недвижимости, не зарегистрированной в Реестре недвижимости, — в документации, ведущейся в соответствии с Законом, делается отметка о том, что дополнительная жилая единица создана на основании настоящей статьи и подлежит условиям подпункта (1); отметка не удаляется без решения суда, установившего, что условия подпункта (1) более не применимы.

(г) (1) Сбор за улучшение, взимаемый за дополнительную жилую единицу, созданную на основании настоящей статьи, составляет 34 процента от увеличения стоимости земельного участка в результате утверждения, и его уплата производится в два этапа: половина — при выдаче разрешения, вторая половина — при реализации права.

(2) Несмотря на положения статьи 197, не выплачивается компенсация за ущерб, причинённый земельному участку в результате предоставления разрешения на основании настоящей статьи.

(д) При предоставлении разрешения на основании настоящей статьи:

(1) если площадь дополнительной жилой единицы не превышает 60 квадратных метров, не применяются требования о предоставлении парковочных мест, установленные в плане, в части, относящейся к дополнительной жилой единице, за исключением парковочного места для лиц с ограниченными возможностями;

(2) допускается использование подвала или складского помещения площадью до 60 квадратных метров для целей жилого помещения, при условии что площадь подвала или складского помещения, не используемого для жилья, составляет не менее 7,5 квадратных метров, а здание, в котором расположены подвал или складское помещение, было построено на основании разрешения;

(3) на территории городской застройки согласие Земельного управления Израиля не требуется.

(е) Местная комиссия раз в полугодие представляет Министру внутренних дел и Комиссии Кнессета по внутренним делам и окружающей среде отчёт о разрешениях, предоставленных на основании настоящей статьи, с указанием зоны, в которой расположены соответствующие жилые помещения, площади помещений до и после разделения.»

Поправка к Закону об экономическом плане (статья 2)

В Законе о плане экономической политики (поправки к законодательству для достижения бюджетных целей на 2024 финансовый год), 5784-2023, в статье 42:

(1) В подстатье (а) в определении «существующее здание» вместо «восемь лет» — «четыре года»;

(2) В подстатье (г)(1) вместо «двух лет» — «четырёх лет».

Вступление в силу и переходные положения (статья 3)

(а) Настоящий Закон вступает в силу через 60 дней после его опубликования (далее — день вступления в силу).

(б) Положения статьи 147б Основного закона, в редакции настоящего Закона, применяются также к заявкам на получение разрешения, поданным до дня вступления в силу и в отношении которых решение ещё не вынесено.

---

Биньямин Нетаньяху — Премьер-министр

Ярив Левин — Министр юстиции

Ицхак Герцог — Президент Государства

Амир Оханa — Председатель Кнессета