Правительственный законопроект: Законопроект о налоге на недвижимость (Прибыль и покупка) (Изменение № 104), 5784-2024

Законопроект о налогообложении недвижимости (прирост стоимости и покупка) (Поправка № 104), 5784–2024

Тип: Законопроект для первого чтения (правительственный) Официальный бюллетень — Законопроекты правительства № 1715, כ״ח в швате 5784 года, 7 февраля 2024 года

Настоящим публикуется правительственный законопроект:

---

Поправка к Статье 9

Статья 1.

В Законе о налогообложении недвижимости (прирост стоимости и покупка), 5723–1963 (далее — Основной закон), в Статье 9 —

в части (г)(1), вместо пункта (1) вставить следующее:

«(1) при продаже права на недвижимость, представляющей собой здание или его часть, являющуюся жилой квартирой, осуществлённой в день כ״ה в аве 5773 года (1 августа 2013) или после него, налог на покупку уплачивается в процентном отношении от стоимости продаваемого права следующим образом:

(а) со стоимости, не превышающей 1 348 000 новых шекелей, — 8%;

(б) со стоимости, превышающей 1 348 000 новых шекелей, — 10%;»

Статья 2.

Положения Статьи 9 Основного закона в редакции настоящего Закона применяются к продаже права на недвижимость, осуществлённой в день вступления настоящего Закона в силу или после него.

---

Пояснительная записка

К пункту (1)

Опыт прошлого показывает, что активность инвесторов на рынке жилья во многом зависит от изменений процентной ставки налога на покупку вторых квартир и более. Так, доля инвесторов в сделках на рынке жилья составила 36% в 2020 году, около 20% — в 2021 году после снижения налога на покупку, и продолжала существенно расти после объявления о повышении налога в 2022 году — до примерно 28–6%, и это вплоть до момента фактического вступления в силу повышения налога, после чего доля инвесторов на рынке сократилась.

Помимо этого, в связи с различными нормами налогового законодательства, налогообложение текущих доходов от инвестиций в жилые квартиры является относительно низким по сравнению с налогообложением доходов от альтернативных инвестиций.

В соответствии с Поправкой № 98 к Закону о налогообложении недвижимости (прирост стоимости и покупка), 5723–1963 (далее — Закон), ставки налога на покупку вторых квартир были повышены в качестве Временного положения до конца 2024 года с целью снижения спроса на покупку квартир инвесторами и тем самым — содействия снижению цен на жильё. Поскольку цель данной поправки так и не была достигнута, предлагается закрепить ставки налога на покупку в качестве постоянного положения в Статье 9(г)(1) Закона. Цель настоящей поправки — так же, как и упомянутой поправки, — снизить спрос на покупку квартир инвесторами и тем самым содействовать потенциальному снижению цен на жильё, одновременно создавая налоговую стабильность на рынке.

К пункту (2)

Вследствие закрепления ставок налога на покупку в Статье 9(г) Закона, как указано выше, предлагается исключить статью, регулирующую в качестве Временного положения указанные ставки налога на покупку до конца 2024 года.

Предлагается установить, что настоящая поправка применяется к продаже права на недвижимость, осуществлённой в день вступления настоящего Закона в силу или после него.

---

¹ Свод законов 5723, стр. 156; 5783, стр. 424.