Законопроект П/512/25: Закон о налоге на недвижимость (прирост и приобретение) (изменение № 103), 5783-2023

Внутренний номер: 2196216

Кнессет двадцать пять

Инициаторы:

Члены кнессета Яаков Ашар, Моше Гафни, Ури Маклев

---

П/512/25

Законопроект о налоге на недвижимость (прибыль и приобретение) (Поправка – приобретение квартиры ребенком-сиротой), 5783-2022

Поправка статьи 9

В Законе о налоге на недвижимость (прибыль и приобретение), 5723-1963, в статье 9(ג1ג)(4)(г), после "за исключением женатого ребенка" добавляется "или ребенка-сироты отца или матери".

Пояснительная записка

Закон о налоге на недвижимость (прибыль и приобретение), 5723-1963 (далее – закон), признает родителя и ребенка до 18 лет как одну семейную единицу для целей расчета налогов на недвижимость. Рациональность заключается в том, что ребенок до 18 лет находится под опекой родителей, и приобретение квартиры на его имя может быть покупкой, осуществляемой для родителей и только зарегистрированной на имя ребенка. Поскольку у такого ребенка, вероятно, нет капитала, необходимого для приобретения недвижимости, эта покупка осуществляется за счет средств родителей, и, следовательно, они являются фактическими покупателями недвижимости.

Однако во многих случаях приобретение квартиры ребенком-сиротой от одного из родителей осуществляется за счет наследственных средств покойного родителя, и цель покупки – обеспечить экономическое будущее ребенка. Следовательно, регистрация квартиры на его имя не предназначена для уклонения от уплаты налогов за приобретение указанной недвижимости. Также есть много случаев, когда расширенная семья или сообщество, в котором живет ребенок, поддерживают и мобилизуются для обеспечения его будущего и заинтересованы в приобретении для него квартиры, причем подходящее время для сбора средств на эту благородную цель – как можно ближе к смерти одного из родителей ребенка, пока он еще несовершеннолетний.

В таких случаях, даже если приобретение квартиры осуществляется на имя ребенка для обеспечения его будущего, налоговые условия, которые будут применяться к таким покупкам, будут зависеть от оставшегося в живых родителя, и в случае, если у него есть дополнительные квартиры, вероятно, что ребенок не сможет воспользоваться льготными налоговыми условиями или освобождением, как это определено в законе в отношении владельцев единственной квартиры.

В этом законопроекте предлагается установить, что при приобретении квартиры для ребенка-сироты от одного из родителей будет исключена существующая семейная единица между родителем и ребенком, как это было исключено для "женатого ребенка", так что на такую покупку будет наложен налог по ставкам, установленным для единственной квартиры.

Следует отметить, что каждый случай приобретения квартиры на имя ребенка младше 18 лет требует одобрения суда, который требует обращения и одобрения генерального опекуна, так что нет опасений, что это право будет использовано родителем для налоговых льгот для себя.

Идентичные законопроекты были представлены в кнессет двадцати, кнессет двадцати одного, кнессет двадцати двух, кнессет двадцати трех и кнессет двадцати четырех членом кнессета Яаковом Ашаром и группой членов кнессета (П/5475/20; П/199/21; П/488/22; П/403/23; П/1197/24).

Законопроект идентичен П/1197/24 и поэтому не был повторно проверен юридическим бюро кнессета.

---

Представлено председателю кнессета и заместителям

и размещено на столе кнессета в день

כ"ה בכסלו התשפ"ג (19.12.2022)